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Brunnadern: *** VERKAUFT *** Kleinod zum verlieben... und heiraten !

Objekt-Nr.: IPW296
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    .... früher..., Ansicht ost
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    ... heute... Ansicht süd-ost
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    Wohnzimmer EG
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    Specksteinofen massiv Wohnzimmer EG
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    Zimmer OG
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    Werkraum/Atelier im UG
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.... früher..., Ansicht ost
... heute... Ansicht süd-ost
Wohnzimmer EG
Specksteinofen massiv Wohnzimmer EG
Zimmer OG
Werkraum/Atelier im UG
 
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Basisinformationen
Adresse:
Dorfstrasse 39
9125 Brunnadern
St. Gallen
Region:
Sankt Gallen
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
104 m²
Grundstück:
221 m²
Zimmeranzahl:
4,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
3
Kubatur:
451 m³
Nutzfläche ca.:
157 m²
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Ausblick:
Berge
Baujahr:
1920
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Dielen, Linoleum
Befeuerungsart:
Holz
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
*** VERKAUFT *** Für Städter ein ideales Refugium, um sich an Wochenenden/Ferien zurückzuziehen und sich von den Vorzügen eines ruhigen, knapp 1'000-Seelen Dorfes mit wenig Verkehr, verwöhnen zu lassen. Hinauffahren ins sonnige Toggenburg, Einfeuern, Gemütlichkeit, Ruhe, Natur - und den Blick zum Säntis geniessen! Warum nicht schon diesen Winter? Oder für Hiesige ein preiswertes, schmuckes und zweckmässiges Zuhause? Jedoch eher für mittelgrosse und kleinere Personen geeignet (Raumhöhen!).
Dieses Kleinod bietet Gemütlichkeit, warmes Wohnen mit viel Holzausbau (Original Appenzeller-Böden und Täfer-Decken), und heimeliger Holzfeuerung (Specksteinofen).
Der Charakter und der Charme eines originalen Toggenburgerhauses wurde bei der Renovation aussen und innen beibehalten. Im Untergeschoss befindet sich ein grosser Raum, der früher als Sticklokal genutzt wurde (separater Zugang von aussen). Dieser könnte heute als Werkraum / Atelier / Gewerberaum oder als Wohnraum ausgestaltet werden. Platz ist genügend vorhanden, um eigene Ideen zu verwirklichen. Der strassenseitige Vorbau im OG dient z.B. als Holzlagerung und zugleich als überdachter Hauszugang. Dieser liegt etwas unterhalb des Strassenterrains und ist mit wenigen Treppenstufen erreichbar.
Ein gedeckter Sitzplatz (unterhalb Autoabstellplatz) spendet im Sommer eine angenehme Kühle. Tannen, Sträucher und eine terrassierte Grünfläche bieten zudem eine gewünschte Privatsphäre. Ein Garten kann angelegt werden, und ein weiterer Sitzplatz gibt die Sicht auf grüne Wiesen und auf den Fluss Necker frei. Die Liegenschaft ist eingezäunt, sodass sich auch Ihr vierbeiniger Liebling unbeschwert bewegen kann.
1 Autoabstellplatz (strassenseitig) steht zur Verfügung.
Ausstattung:
In den Jahren 1993/2008/2014-2019 wurden umfassende Renovationen und Umbauten vorgenommen und innen modernisiert (Details im Exposé). Das Haus ist einzugsbereit und bewohnbar. Allfällige Anpassungen nach heutigem Standard wären uneingeschränkt möglich. Prunkstück ist der schwere Specksteinofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses, der das ganze Haus beheizt. Gekocht wird mit einem Elektroherd, Geschirrspüler und Kühlschrank sind vorhanden.
Das traditionelle Toggenburgerhaus liegt in der schützenswerten Dorfkernzone. (Ortsbildinventar)
Raumprogramm: (Grössenangaben in den Plänen)
UG: (RH: ca. 2.60m), Werkraum mit vielen Fenstern und sep. Eingang von aussen, Vorraum mit Boiler (elektrisch), Keller, Treppenaufgang zu Küche (derzeit zu - kann reaktiviert werden)
EG: (RH: ca. 1.80 -1.95m), Entrée/Garderobe, Eingang zu Wohn-/Esszimmer mit Specksteinofen, Küche mit Einbauschränken und direktem Zugang zu Ess-/Wohnzimmer, Treppenaufgang (Massivholz) ins
OG: (RH: ca. 1.80 - 1.95m), begehbarer Vorbau mit Fenstern und strassenseitigem Tor, Gang, Zimmer 1, Zimmer 2, Bad mit Wanne, Lavabo, WC und Waschmaschine, inkl. el. Radiator. Massivholztreppe zu
DG: (RH: ca. 1.80m), Gang, Zimmer 3 (könnte auch als Atelier genutzt werden), 2 abgeschrägte Dachhälften, Ausziehtreppe zum Kaltestrich. (Estrichboden isoliert, Unterdach mit Schindeln)
Der Ausbau ist zeitlos, gepflegt, mit gemütlicher Holznote, kombiniert mit modernen Akzenten mittels geometrischen Bodenmustern im Eingangsbereich und in der Küche.
Lage:
Sonnige Lage, mitten im Ortskern, ein Purzelbaum vom Metzger, Bäcker, Volg, Postabgabestelle, Bancomat und Café/Restaurant entfernt. Alles ist schnell per Fuss erreichbar, sogar der Bahnhof in Brunnadern und der Postautobetrieb garantiert den Anschluss an die grosse weite Welt, mit komfortablen Fahrplänen. (Bahn im Halbstundentakt)
Kurz: Eine vielfältige und liebliche Wohn- und Ferienregion. Ein zentraler Ausgangspunkt für das vielfältige Wandergebiet im Toggenburg!
Der Kindergarten sowie die Primarschule befinden sich in allernächster Nähe (200-400m, 4 Min. zu Fuss), die Oberstufe ist in Necker (2 km, 22 Min. zu Fuss oder mit dem Velo)
Distanzen: Wattwil 10 km / Wil 20 km / St.Gallen 30 km / Rapperswil 35 km / Winterthur 48 km / Zürich 66 km .
Sonstiges:
Kaufpreis:
Für weitere Informationen und eine ausführliche Dokumentation steht Ihnen Frau Wilma Caluori gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf !
Tel. 071 971 32 50 / 079 424 70 88 oder info@immopoolschweiz.ch
Weitere Informationen und Angebote auf www.immopoolschweiz.ch
Anmerkung:
Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Bankinstituten und Versicherungsgesellschaften.

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wilma caluori
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