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Wängi: *** VERKAUFT *** Einfamilienhaus mit grossem (65m2) Raum für stilles Kleingewerbe

Objekt-Nr.: IPW274
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
9545 Wängi
Thurgau
Region:
Thurgau
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
209 m²
Grundstück ca.:
560 m²
Zimmeranzahl:
5,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
1`386 m³
Nutzfläche ca.:
314 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Wintergarten:
ja
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2011
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
*** VERKAUFT *** Das grosszügig konzipierte, freistehende Einfamilienhaus mit 5.5 - 8.5 Zi zeichnet sich durch einen praktischen Grundriss aus, der Wohnen und Arbeiten (oder Zweigenerationen) auf zwei Wohnebenen im selben Haus zulässt. Es eignet sich für einen Gewerbebetrieb, Kindertagesstätte u.v.mehr, mit genügend Parkiermöglichkeiten vor dem Haus. Die Doppelgarage liegt ebenerdig, mit 2 sep. Toren (eines davon mit autom. Toröffner). Das Haus verfügt über 2 Eingänge. Über eine Aussentreppe erreicht man den gedeckten Hauseingang im OG. Neben der Garage befindet sich der Eingang zu den 2 Büro's (beheizt). Durch die Doppelgarage oder durch den Büroeingang gelangt man in den hinteren Teil des Hauses, den um 4 Stufen tiefer liegende grosse Hobbyraum (ca. 65 m2), der bisher als Gewerberaum genutzt wurde, mit Tageslichtfenstern und einer grossen Raumhöhe (2.75 m), einem Lavabo und einem abschliessbarem WC.
Ein Lastkran bis 250kg ist ebenfalls vorhanden.
Das Haus verfügt weiter über einen grossen beheizbaren Wintergarten und eine grosse Terrasse, sowie einer grün überdachten Pergola. Diverse Sträucher und prächtig blühende Kiwibäume zieren die Umgebung. Ein Biotop lädt zum Entspannen und Beobachten ein.
Die Liegenschaft wurde in verschiedenen Etappen erweitert und modernisiert. Der ganze obere Wohnbereich ist hochwertig renoviert worden (excl. Bad).
Je nach Verwendungszwecken ist im EG für Wohn-zwecke Renovationsbedarf vorhanden sowie im oberen Wohnbereich das Bad.
Mit einem neuen äusserlichen Farbanstrich setzen Sie Ihrem Haus noch das Pünktchen auf das i.
Umsomehr überrascht die innere "Grösse" und dessen Ausbau, der viel Charme versprüht! Die Highlight's sind, allen voran die hochwertige neue Küche mit allem Drum und Dran, der sehr grosse und schöne Wintergarten und der moderne Kachelofen mit "Chuscht" im Wohnzimmer, sowie die Sauna im EG. Insgesamt für einen Handwerker eine rare Gelegenheit, die viel Potenzial bietet, sein eigenes Traumreich zu schaffen.
Ausstattung/Zubehör:
Das Einfamilienhaus wurde 1960 in Massivbauweise erstellt (Doppelschalenmauerwerk) und weist eine gute Bausubstanz auf. Das Gesamtinvestitionvolumen für die nachträglichen Anbauten, Umbauten und Erneuerungen belaufen sich auf ca. 400'000.--. Die letzte grössere Renovation (Wohngeschoss) erfolgte in den letzen 4 Jahren. (Küche, Böden, WC, sämtliche Geräte WM/TU, etc.) Beheizt wird das Haus mit Radiatoren.
Raumteilung: (Grössenangaben in den Plänen)
EG: (Büro/Werkstatt)
Doppelgarage, Werkstattbüro 1 und Büro 2, Saunaraum mit DU/WC/Lavabo, Gewerberaum (ca. 65 m2) mit Lavabo und sep. WC, Technikraum mit Waschen WM/TU, Boiler und Gaszentralheizung, 2 weitere beheizte Zimmer und eine Nische unter der Treppe zum internen Aufgang ins Wohngeschoss.
OG. (Wohngeschoss)
Entrée mit Garderobe, rechterhand Bad/Lav. und neues WC/Lav., linkerhand Zimmer 1, Zimmer 2, Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen/Chuscht mit schönem Eichenparkettboden, offene neue Küche mit modernsten Apparaturen und Geräten, Granitabdeckung, Steamer, Induktionsherd, etc., direkter Zugang zum Wintergarten mit Ausgang zur Terrasse.
Der Dachboden (ca. 95 m2) ist mittels einer Auszugstreppe erreichbar.
Lage Haus/Grundstück:
Die Liegenschaft liegt an der westlichen Peripherie von Wängi, erhöht, und gibt eine schöne Sicht auf das Dorf und in die Ferne frei. Es liegt in einem ruhigen und sonnigen Wohngebiet, unweit des öffentlichen Verkehr's (Frauenfeld-Wil-Bahn) und des Autobahnanschlüsses A1 in Münchwilen (Richtung St.Gallen) und Matzingen (Richtung Zürich).
Vielerlei Einkaufsmöglichkeiten bieten sich im Dorf selber. Sämtliche Schulen vom Kindergarten bis zur Oberstufe können im Dorf besucht werden und sind in wenigen Minuten per Fuss erreichbar. Kantonsschulen in Wil und Frauenfeld.
Sonstiges:
Preis:

Bei Angabe der vollständigen Kontaktdaten erhalten Sie weitere Informationen. Für eine Besichtigung steht Ihnen Frau Wilma Caluori gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihren Anruf !
Tel. 071 971 32 50 / 079 424 70 88 oder info@immopoolschweiz.ch

Weitere Angebote auf www.immopoolschweiz.ch
Anmerkung:
Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Bankinstituten und Versicherungsgesellschaften.

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wilma caluori
Ihr Ansprechpartner
 


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