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Gams: *** VERKAUFT *** Wohnen und thronen wie ein Adler !

Objekt-Nr.: IPW269
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Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
9473 Gams
St. Gallen
Region:
Sankt Gallen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
140,58 m²
Grundstück ca.:
2`945 m²
Zimmeranzahl:
4,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Nutzfläche ca.:
183,85 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Ausblick:
Berge
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2011
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung, sofort
Bodenbelag:
Beton, Parkett, Stein
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
*** VERKAUFT *** SELBSTBEWUSST und FREIHEITSLIEBEND - WIE SIE!
Mit viel Freiraum sowohl innen & aussen.
Ein ideales Objekt für Paare oder eine Kleinfamilie, die sich gerne zur Erholung zurückziehen und alle Vorzüge einer intakten Natur geniessen möchten!
Die Liegenschaft ist eingebettet in zwei Parzellen mit einer respektablen Grundstücksgrösse von 2'945 m2, angrenzend an eine Waldparzelle mit 3'000 m2.
Für Natur- und Tierliebhaber eine Rarität, Füchse und Rehe trauen sich bisweilen bis vor die Fenster.
Dank Humusierung der Umgebung ohne Bepflanzung erleichtert es die Bewirtschaftung der Grünfläche.
Ausstattung/Zubehör:
Durch die verwendeten Materialien (viel Holz aussen und innen) strahlt der Baukörper eine behagliche Wärme aus.
Ein Wohlfühlhaus - durch und durch!
Der Unterbau des Wohnhauses ist in Beton ausgeführt, der Oberbau ist ein solider Holzsystembau, ebenso die Handwerksausführungen. Die Architektur zeichnet eine klare Gebäudeform mit kompakter Bauart.
Eine offene Bauweise mit diversen Schiebetüren ermöglichen eine individuelle Raumteilung, je nach aktuellen Bedürfnissen. Dadurch können die Raum- und Lichtverhältnisse optimal genutzt werden. Die Auswahl der Bodenbeläge (Parkett, Feinsteinplatten), die Küchenausführung mit Induktionsherd, eingebauter Aufschneidmaschine, Granitabdeckung, etc., die freistehende Badewanne im OG und der grosszügigen Dusche lassen die Exklusivität dieses Objektes bereits erahnen.

Raumkonzept:

UG: Hobby- und Technikraum mit Luft-Wärmepumpe, Kellerraum, Vorraum, Treppenaufgang, (total 43.27m2)

EG: Entrée (10.55m2), DU/WC/Lav. (3.11m2), Wirtschaftsraum mit WM/TU (2.81m2), Schiebetüre zu offenem Esszimmer (14,69m2) /Küche mit Theke (10.37m2), Wohnzimmer mit Cheminée (31.92m2) in Speckstein. Flur vom Entrée zum Wohnzimmer, das wiederum mit einer Schiebetüre abgetrennt werden kann. Treppenaufgang zum OG.
Direkte Ausgänge zu den Holzterrassen und gedecktem Sitzplatz.

OG: Galerie (7.97m2), Zimmer 1 (16.05m2), Büro (offen - 12.6m2) und Schlafzimmer 2 (18.16m2) mit direkten Ausgängen zu gedecktem Balkon süd.
Wellnessbad mit freistehender Wanne/DU/Doppellavabo/WC (12.35m2)

Kubatur: 931m3
Eine Baubewilligung für einen Carport und einen Swimming-Pool liegt vor.
Lage Haus/Grundstück:
Das im 2011 erbaute Einfamilienhaus liegt in einem neu erschlossenen Wohngebiet am Gamserberg, ca. 1.9 km vom Dorf entfernt, an der Strecke Gams-Wildhaus, etwas unterhalb des Restaurant Zollhaus. Also an erhöhter Hanglage mit attraktiver Aussichtslage ins Rheintal, auf den Grabserberg, Gamserrugg und den Margelkopf. Dank der Südostlage (Föhnlage) ist das Klima meist mild und sehr sonnig.
Bis zum Autobahnanschluss sind es gerade mal 9 Min.
Postautohaltestelle (Halbstundentakt) liegt nur 2 Fussminuten vom Objekt entfernt (Rest. Zollhaus). Ebenso verwöhnt wird man mit dem Bahnangebot ab Buchs (Rheintal-Express, S-Bahn, im Halbstundentakt).
Das Bildungsangebot vom Kindergarten bis zur Oberstufe liegt in Gams (Schulbusbetrieb, ÖV).
Kurz: EINE GUTE ADRESSE !
Sonstiges:
Preise:

Die Parzelle 1304 (Waldparzelle mit 3'000m2) kann dazugekauft werden, muss aber nicht.

Für weitere Informationen/Besichtigung steht Ihnen Frau Wilma Caluori gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf !
Für Besichtigungen wird eine vorgängige Abklärung der Finanzierbarkeit erwartet.
Tel. 071 971 32 50 / 079 424 70 88 oder info@immopoolschweiz.ch

Weitere Informationen und Angebote auf www.immopoolschweiz.ch
Anmerkung:
Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Bankinstituten und Versicherungsgesellschaften.

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wilma caluori
Ihr Ansprechpartner
 


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Telefon: +41 71 971 32 50
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